A Hanoï, les quartiers résidentiels se situent essentiellement à proximité du lac de l'ouest (Ho Tay) et du lac Ngoc Khanh. A Hô Chi Minh-Ville, il s'agit des quartiers 1 et 3 (centre ville), de Phu Nhuan, An Phu et Phu My Hung (proche banlieue).

Il est possible de louer des appartements dans les résidences privatives pour étrangers. Celles-ci sont dotées d'infrastructures réservées aux activités sportives, à la garde d'enfants et à la restauration. Le tarif de location y est très élevé. Le marché locatif résidentiel est en plein essor dans les grandes villes du Viêt Nam. De nombreux chantiers et projets de quartier urbains intégrant villas et appartements sont en cours de réalisation.

Des appartements ou maisons de type moderne ou traditionnel sont également accessibles à la location. Il existe à Hanoï des petites maisons - parfois dotées d'un petit jardin – dans les quartiers résidentiels. Ces quartiers ne sont pas épargnés par le bruit, Hanoi est une capitale très bruyante.

Les offres des agences immobilières sont consultables sur Internet. Le bouche à oreille est une alternative pour connaître les logements disponibles à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Si vous avez recours à un particulier, il est essentiel de s'assurer que le bailleur dispose d'une autorisation adéquate délivrée par les autorités locales pour louer à un étranger. Le loyer peut être négocié. Attention, le contrat ou l'accord écrit peut être remis en cause par le propriétaire, il est donc nécessaire de bien s'entendre au préalable sur les clauses de la location. Les équipements (climatisation, …) sont fournis par le propriétaire. La durée du bail varie de 1 à 5 ans. Une avance de 1 à 3 mois de loyer est exigée. Cependant, il n'existe aucune règle préétablie, le locataire peut être amené à régler 6 mois de loyer d'avance. La commission d'agence est réglée par le propriétaire. En général, l'occupant doit s'acquitter de toutes les charges. La climatisation induit une forte consommation d'électricité et par conséquent une facturation élevée, de l'ordre de 500 euros mensuels minimum pour une villa de taille moyenne.

Le Viêt Nam pratique encore une politique de la double tarification des services, notamment liés à l'habitation (eau, électricité, loyers), entre les nationaux et les étrangers. Les prix diffèrent généralement selon les régions et les villes.

Pour obtenir une liste des agences immobilières

• www.internationalrealestatedirectory.com/country/vietnam.htm
• en.metvuong.com/

Un modèle de contrat de location est disponible sur le site de l'agence immobilière Chao Co : www.chaocom.com (en anglais).

Dernière mise à jour : 07/07/2009