Le logement

Malgré un mouvement régulier, il est difficile de trouver un logement en Suisse, plus particulièrement dans les grandes villes. Par exemple, à Genève, le taux de vacances (nombre de logements disponibles divisé par le nombre total de logements) est d'environ 0,20%, ce qui représente environ 430 appartements libres. Pour l'ensemble de la Suisse, le taux de logements vacants était au 1er juin 2008 de 0,97%. le marché locatif est actuellement très tendu à Genève et sa région (0,20% d'appartements libres), mais aussi à Zurich. La demande de logements excède l'offre, il faut compter plusieurs mois voire bien au-delà. Des projets de construction de logements neufs se développent., comprenant des logements subventionnés et qui s'adressent aux personnes dont les revenus sont très modeste, modestes et moyens, ainsi que les habitations à mixité sociale au sein d'un même immeuble. L'attribution de ces logements est soumise à condition (résidence d'au moins deux années à Genève au cours des cinq ans, avoir son domicile fiscal dans le canton ; être assujetti(e) à l'impôt à Genève et ne pas bénéficier d'exonérations fiscales sur le produit du travail...). Pour plus d'information, consulter le site de l'Office du logement de l'Etat de Genève : www.geneve.ch/logement/ De tels projets existent dans d'autres villes suisses. Se renseigner directement auprès des services administratifs des villes.

Les logements sont gérés par des agences immobilières appelées Régies (administrateurs de biens ou syndics d'immeubles). Elles regroupent les offres de location et sélectionnent le futur locataire à partir d'un dossier qu'il aura déposé après avoir visité le logement qu'il souhaite louer. Une garantie financière est exigée ; il s'agit de l'attestation de votre employeur indiquant le montant mensuel des revenus perçus, ainsi qu'une pièce d'identité. Quant aux processus de sélection du futur locataire, une régie genevoise a formulé ceci : "Aujourd'hui, il s'agit un peu d'une lotterie... tant le nombre de demandeurs est conséquent ".

L'Union suisse des professionnelles de l'immobilier à Genève (USPI : www.uspi-ge.ch/ a édité une brochure pour faciliter les démarches de recherche d'un logement.

Les villes suisses sont sécurisées par conséquent il n'y a pas véritablement de quartiers à éviter.

Bien que certains quartiers soient plus convoités que d'autres, le prix du loyer est dans tous les cas fonction de la situation géographique dans le quartier, de l'immeuble et de l'état de l'appartement... Dans le calcul des pièces, la cuisine est généralement comprise.

Vous pouvez consulter le taux de logements vacants sur le site Internet de l'Office fédéral des Statistiques : www.bfs.admin.ch/ Rubrique " thèmes > construction, logement ".

Les annonces

C'est sur Internet que vous trouverez le plus d'annonces de logements à louer et en particulier sur les sites portails consacrés à l'immobilier. La recherche peut aussi s'effectuer en consultant les petites annonces des journaux qui consacrent un supplément une fois par semaine ou en s'adressant aux régies. Celles-ci sont répertoriées dans les pages jaunes du bottin téléphonique. Elles publient leurs offres sur leur site internet.

En général, il n'est pas demandé de commission d'agence aux locataires. La pratique a néanmoins fait son apparition dans certaines grandes villes, dont Genève. Il est conseillé de refuser de passer par de telles agences.

D'une manière générale, il est plus aisé de trouver un appartement qu'une villa. Les quartiers résidentiels abritent davantage de maisons, villas et petits immeubles de standing. Les cuisines des logements sont souvent équipées (plaques et réfrigérateur). Les meublés sont difficiles à trouver. Les logements disposent d'une cave et d'une machine à laver commune située dans les sous-sols.

La durée des baux varie entre un et trois ans. Une caution de 3 mois maximum de loyer est souvent exigée et est généralement déposée sur un compte bancaire à intérêt.

Les dates de résiliation des baux sont fixes. Si le locataire souhaite partir avant la date prévue dans le contrat de location, il devra présenter un repreneur solvable. S'il ne le fait pas, il sera redevable des loyers jusqu'au terme du contrat.

Un état des lieux est indispensable et se fait très souvent en présence du bailleur, de l'ancien et du nouveau locataire.

Si nécessaire, le locataire devra prendre à sa charge le nettoyage du logement effectué par une entreprise agréée.

L'assurance multirisque habitation (appelée " assurance ménage ") est obligatoire pour pouvoir louer un appartement. Il sera également très souvent exigé du locataire qu'il souscrive une assurance responsabilité civile afin de couvrir les éventuels dégâts occasionnés à l'appartement.

Certains bailleurs n'acceptent pas de louer aux propriétaires d'animaux.

Les charges afférentes au chauffage, à l'eau ou au gaz sont souvent comprises dans le loyer ou incluses dans un forfait. Les consommations font en général l'objet d'un ajustement annuel ou trimestriel si la provision s'avère insuffisante ou trop importante.

Dans certains cantons, les ordures ménagères doivent être conditionnées dans des sacs vendus à cet effet. Une taxe est incluse dans le prix de vente ou, selon les communes, perçue sous la forme d'une vignette spéciale qui devra être fixée sur des sacs spéciaux.

Pour en savoir plus

• Homegate : www.homegate.ch/
• Association de locataires de Suisse allemande (Mieterinnen- und Mieterverband Deutschschweiz) : www.mieterverband.ch/ (site en allemand)
• Association suisse des locataires - Suisse romande : www.asloca.ch/
• Association suisse des locataires - Suisse italienne : www.asi-infoalloggio.ch/
• Immo search : http://immo.search.ch/
• Wohnung 24 : www.wohnung24.ch/ (site en allemand) rubrique " mieten ".
• Immo street : http://site.immostreet.ch/ . Offres de location sur Zurich, Bâle, Lausanne et Genève.
• Immoclick : http://www.immoclick.ch/ (site en allemand)
• Imm scout 24 : www.immoscout24.ch/ (site en allemand)
• Site Internet de l'Office fédéral du logement (OFL) : www.bwo.admin.ch/
• Site "travailler en Suisse > se loger" :www.travailler-en-suisse.ch/html/se-loger-en-suisse.html

Dernière mise à jour : 07/10/2009.