Comment chercher un logement

La situation du secteur immobilier résidentiel à Singapour est très particulière. Une grande majorité des habitants logent dans des appartements d’Etat, dont ils sont locataires ou qu’ils peuvent acquérir au bout d’un certain nombre d’années.

La recherche d'un logement est relativement aisée et passe par les agences de location ou les petites annonces. Le délai moyen de recherche est de deux à trois semaines. Le choix de logements est important, tant au niveau des appartements que des villas. Un état des lieux est conseillé. Les baux sont généralement de deux ans. Un dépôt de garantie de deux mois est demandé. Le loyer est payable avec un à deux mois d'avance. Il comprend les charges de copropriété. Les autres charges (eau, électricité, gaz, téléphone, câble...) dues par le locataire sont distinctes du loyer.

Il existe un programme particulier d'offres de locations d'appartements appelé " shift programm " destiné à aider les jeunes professionnels ou étudiants à se loger à moindre prix à Singapour.

Des informations détaillées sont disponibles sur le site Internet suivant :http://www.contactsingapore.sg/young_pro/live/housing/

Si vous souhaitez vous inscrire à ce programme, vous devez contactez :

• Housing Development Group
  JTC Corporation, The JTC Summit
  8 Jurong Town Hall Road #02-02/03 - 609434 Singapore
  Téléphone : [65] 68 85 53 15 / 16 / 17 / 25 / 26 / 27
  Courriel : hdg@jtc.gov.sg - Internet : www.hdb.gov.sg/

Il est possible de négocier le montant du loyer, de demander certains travaux ou aménagements (peinture, rideaux neufs, matériels électroménager, meubles…). En principe, les contrats de location durent deux ans et peuvent être renouvelés à l'issue de cette période pour un ou deux ans supplémentaires. Avant de signer, vérifiez que la clause diplomatique est clairement précisée. Elle est valable uniquement dans le cas d'une mutation hors de Singapour.

En principe, les agences demandent un demi mois de loyer de rémunération si le bail est de un an et un mois de loyer si le bail est de deux ans. Les cautions sont versées au propriétaire. Elles s'élèvenet généralement à deux mois de loyer.

Vous trouverez ci-dessous les coordonnées d'agences immobilières offrant leurs services à la communauté française. Cette liste n'est pas exhaustive.

Ample Properties Pte Ltd
Blk 808 French road - # 07-157 Kitchener Complex
Téléphone : 62 95 55 11 – 97 39 50 15

Dollars Housing Agency
190 Middle road - # 02-03 Fortune Center
Téléphone : 63 38 88 12

J. Smith Properties Network
19 Tanglin Road - # 03-38 Tanglin Shopping Center
Téléphone : 67 38 25 98

Landseer Property service
360 Orchard Road - # 06-06 International Building
Téléphone : 67 38 86 11

Pacific Network
16 Raffles Quay - # 41-05 Hong Keong building
Téléphone : 63 72 01 11 - Courriel : pacnetx@singnet.com.sg

Link-All Property Services
237 Arcadia Road - # 05-04 The Arcadia
Isabelle : 96 80 36 42 / Pauline : 96 33 91 46
Courriels : lapshan@pacific.net.sg - jmiotta@starhub.net.sg

Annonces

Vous trouverez des annonces sur le site Internet de l'Association Française de Singapour : www.afsingapour.com/ rubrique " annonces ".

Vous trouverez également des informations concernant la location immobilière sur le site Internet Contact Singapore (www.contactsingapore.sg/ > choose your profile > live > housing) et des offres et une liste d'agences sur le site Internet www.expatsingapore.com/ .

Quelques annonces paraissent également dans le supplément quotidien du Straits Times (www.straitstimes.com/ rubrique " property "), principal journal local, et sur les panneaux prévus à cet effet à l'Alliance Française et dans les grandes surfaces.

Sites Internet

Les principaux sites Internet proposant des offres immobilières pour la communauté française sont ceux répertoriés ci-dessus. Vous en trouverez également d'autres en faisant des recherches sur Internet. Ces agences n'auront pas forcément déjà travaillé pour des Français, mais sauront être aussi compétentes.

Privilégiez les agences ayant déjà travaillé pour des expatriés. Elles sauront d'autant plus facilement et rapidement vous proposer des logements correspondant à vos attentes.

Typologie des logements

Studios

Il existe des studios à louer à Singapour mais le choix est plus restreint que pour les appartements. La plupart des logements ouverts à la location sont des appartements et des villas. La majorité des jeunes gens arrivant seuls sur Singapour optent plutôt pour la colocation. Il y a davantage de choix de logements et le loyer est moins onéreux. Mais il existe tout de même des studios. Il faut savoir que la plupart de ceux qui sont proposés à la location sont en fait des T1. La chambre est une pièce séparée du salon et de la cuisine.

Appartements

Deux types de logements en appartements sont proposés à Singapour : les logements en HDB (l'équivalent des HLM français) et les logements en condominiums (résidences privées avec piscine, tennis, salle de sports, barbecues…). Les appartements en HDB sont d'un standing moins élevé que ceux des condominiums. Dans les deux cas, vous pouvez trouver des T1, T2, T3 et T4, meublés ou non. On trouve ces deux types de logement dans le centre ville et en périphérie avec une prédominance de condominiums en centre ville et de HDB en périphérie.

Condominiums

Les condominiums sont des résidences privées de haut standing, habitées, pour la majorité, par des expatriés ou des personnes aisées. Les condominiums sont souvent équippés d'une piscine, d'un court de tennis, d'une salle de sport et d'espaces pour barbecues. Une équipe de garde et de personnel d'entretien s'occupent de la résidence. Les baux sont en général de deux ans, mais il est possible d'en trouver pour un an. Les appartements à louer sont meublés ou non et peuvent comporter jusqu'à 5 chambres.

Villas

Il existe deux types de villas : les villas traditionnelles et les villas coloniales appelées " black and white ". Ce sont les anciennes villas de l'époque coloniale, situées en centre ville et sur l'ancien camp militaire britannique de Seletar. Elles appartiennent toutes à l'Etat. Il n'est donc pas possible de les acheter. Pour en devenir locataire, il faut s'inscrire sur une liste d'attente. Il existe d'autres villas, en centre ville comme à la périphérie, offertes à la location ou à la vente pour les Singapouriens ou les personnes ayant le statut de " permanent resident ".

Types d'hébergements

Locations

La plupart des expatriés vivent en location dans des condominums ou villas. Peu décident d'acheter un bien immobilier à Singapour car le séjour pour un temps limité et la législation ne s'y prêtent pas forcément. Les personnes ayant le statut de " permanent resident " ont plus de droits que les personnes titulaires d'un " employment pass " car elles sont censées résider plus longtemps à Singapour.

Le dynamisme économique des années 2005 à 2007 a entraîné une forte hausse des loyers. Pour des informations à jour, vous pouvez vous reporter au site Internet de l’Urban Redevelopment Authority (www.ura.gov.sg), qui publie chaque trimestre le prix moyen par mètre carré dans tous les condominiums pour lesquels au moins dix contrats ont été signés dans le trimestre.

Colocations

Les personnes en colocation sont pour la plupart de jeunes diplômés, stagiaires ou étudiants, arrivant seuls à Singapour et prévoyant de rester pour une durée limitée. Ils partagent, en général, le logement avec d'autres personnes se trouvant dans la même situation, toutes nationalités confondues. Les baux sont, dans ce cas, souvent au nom d'une seule personne et les propriétaires sont en principe arrangeants et établissent les contrats pour de courtes durées (quelques mois).

Dans le cas des colocations, les logements sont pour la majorité déjà meublés.

Les appartements typiques ont en général 3 chambres (une grande avec salle de bain privée et le plus souvent deux autres chambres partageant une salle de bain). Dans ce cas, il faut compter entre S$ 600 et S$ 1 000 (suivant le type d'immeuble) si vous prenez une petite chambre et de S$ 1 000 à S$ 1 500 si vous prenez la grande chambre. Prévoyez en moyenne S$ 100 pour les frais d'eau et d'électricité.

Pour connaître les annonces de colocation, regarder tous les sites d'annonces immobilières ainsi que les panneaux d'annonces dans les universités et écoles.

Meublés

Les appartements meublés sont très courants à Singapour. Beaucoup d'expatriés choisissent de ne pas déménager avec des conteneurs. Cette tendance se retrouve surtout chez les jeunes. Les tarifs sont donc un peu plus élevés. Les meubles sont souvent simples (mobilier Ikea) mais corrects et suffisants. Plus le standing d'ameublement est élevé, plus le montant du loyer augmentera. Il est par ailleurs souvent plus facile de négocier un bail d'un an plutôt que de deux pour les appartements meublés car les locataires restent en général moins longtemps.

Chambres chez l'habitant

Cette pratique existe mais n'est pas très répandue. Comme indiqué ci-dessus, les personnes recherchant de la compagnie ou un loyer à partager choisissent plutôt la colocation.

Pour avoir des contacts, cela se fait généralement par son propre réseau de connaissances.

Solutions temporaires

Pour tout type de logement sur Singapour, il est recommandé de réserver sa chambre 1 ou 2 jours à l'avance. Sinon, commencez à chercher le plus tôt possible dans la matinée pour le soir même. Dans la plupart des hôtels, une avance vous sera demandée si vous réservez une chambre pour une arrivée après 16h.

Il devient difficile de se loger pour un prix modique à Singapour. La rénovation urbaine fait disparaître un grand nombre de petits hôtels chinois et de guest houses. Les hôtels d'un luxe souvent tapageur, autrefois cantonnés au secteur d'Orchard Road, s'installent dans Chinatown ou Little India.

Il est conseillé de marchander le prix d'une chambre, dans les grands hotels, surtout en période creuse. Pour disposer de l'air conditionné, dites "with air con". Si l'on vous propose une chambre moins chère "with fan", sachez qu'il s'agit de ventilateurs. Beaucoup de chambres bon marché ne disposent pas de fenêtres.

Dernière précision : si dans les adresses bon marchés, les prix sont toutes taxes comprises, il faut, dans les autres catégories, ajouter un peu plus de 15% de taxes aux prix annoncés. De plus, le paiement est souvent demandé en liquide.

Auberges de jeunesse

Quelques Youth hostels, YWCA et YMCA existent. L'entretien y est assez aléatoire et ce n'est pas toujours aussi avantageux que les adresses spécialisées dans l'hébergement des petits budgets, de type " guesthouse ". Question de prix surtout, mais aussi de situation géographique, de services et d'ambiance, tout simplement… Il n'y a pas de limite d'âge pour séjourner en Auberge de Jeunesse. Il faut simplement être adhérent. On peut se procurer la carte internationale des AJ avant de partir auprès de la Fédération unie des auberges de jeunesse (FUAJ) : www.fuaj.org/ rubrique " zoom sur la FUAJ > modalités d'adhésion ".

Pour les Auberges de Jeunesse à Singapour, vous pouvez contacter :

• Youth Hostels Association
  20 Kramat Lane - #04-12 United House Singapore 228773
  Téléphone : [65] 733 67 53 - Télécopie : [65] 733 67 54

• Hostelling International Hi Singapore
  1 Pasir Ris Close Singapore 519599

• YMCA of Singapore
  1 Orchard Road Singapore 228823
  Téléphone : [65] 63373444 et 63366000- Télécopie : [65] 63373140

Bed and breakfast

Il n'existe pas à proprement parler d'hébergement "Bed and Breakfast" à Singapour. Les "Guesthouses" font office de type d'hébergement «moyen de gamme» entre auberges et hôtels. Elles indiquent en principe des chambres d'hôtes mais on trouve un peu de tout sous cette appellation, du dortoir à la chambre climatisée. C'est en général moins cher qu'un véritable hôtel mais elles sont quand même bien tenues. On doit enlever ses chaussures avant d'entrer, cafés et thés sont offerts, de nombreux services sont proposés (réservation de visites, laverie, Internet…) et des informations sur la ville et la région sont souvent disponibles. Vous trouverez beaucoup de "guesthouses" dans le quartier de Little India (les petites rues perpendiculaires à Serangoon Road) et dans le quartier d Arab Street (autour de Beach Road).

Hôtels

Les hôtels sont classés par le Ministère du Tourisme (HLB). Mais ce n'est pas pour autant un gage de qualité. Pour un prix moyen local (100 dollars), vous aurez une chambre sans grande originalité mais confortable. N'hésitez pas à entrer dans l'hôtel, et à demander à voir une chambre. On est parfois agréablement surpris.

La plupart des hôtels proposent des équipements standard : téléphone à numérotation internationale directe, Internet et câble, service en chambre, mini-bar, ports de données pour modem, chambres ou étages non fumeurs, et centres d'affaires et de remise en forme disposant des tout derniers équipements.

Si vous arrivez à Singapour sans avoir effectué de réservation hôtelière, les comptoirs du SHA à l'aéroport Changi de Singapour pourront vous assister pour votre réservation.

Heures d'ouverture quotidiennes des comptoirs du SHA au Terminal 1
Comptoir Est : 10 h – 23 h 30
Comptoir Ouest : 24 heures

Heures d'ouverture quotidiennes des comptoirs du SHA au Terminal 2
Comptoir Nord : 7 h – 23 h
Comptoir Sud : 24 heures

Il est recommandé de se procurer auprès du Singapore Tourist Board, les deux livrets «Hôtels» et «Budget Hôtels» ou bien de consulter la liste des hôtels sur le site Internet officiel du Singapore Tourist Board : www.visitsingapore.com/ . Ces listes sont très complètes, classées par lieux et par prix. Vous trouverez une sélection allant du très haut de gamme avec le «Raffles», hôtel colonial mythique, au petit hôtel pour routard, sans climatisation.

Vous trouverez des chambres à partir de 15 dollars (pour des dortoirs) en passant par 50 dollars pour les prix bas et allant jusqu'à 100 dollars pour les 2 étoiles classiques.

Pour une situation très centrale, vous pouvez loger autour d'Orchard Road. Vous y trouverez une multitude de chaînes d'hôtels.

Serviced apartments

Les serviced apartments sont des appartements disponibles en résidences hôtelières pour les familles recherchant un logement pour un temps limité. Ces personnes sont souvent en attente de leur propre lieu de résidence à leur arrivée ou sont sur le point de quitter Singapour, leur conteneur étant déjà parti avec leurs affaires personnelles et leur mobilier. Il est possible de louer ces logements pour une période très courte comme pour une période plus longue, de 6 à 12 mois. Ces résidences permettent de vivre «comme en appartement», avec une cuisine, tout le nécessaire quotidien avec les services d'un hôtel en plus (personnel d'entretien par exemple). Les "serviced apartments" sont situés en plein centre ville. Leurs superficies s'étendent de 50 m2 pour un studio à 135 m2 en moyenne pour un appartement de trois chambres. Les tarifs varient de S$4,000/mois pour un studio jusqu'à S$18,000/mois pour un appartement haut standing.

Plusieurs grands groupes hôteliers internationaux proposent ce type de logement. Vous trouverez la liste sur le site : www.expatsingapore.com/ .

Dernière mise à jour : 30/05/2011