Dakar

Le marché locatif est florissant et les constructions neuves importantes.

Cependant, le choix d'un logement demande de la vigilance : de nombreux bâtiments présentent de mauvaises finitions.

Les quartiers résidentiels, en ordre croissant d'éloignement par rapport au centre-ville, sont les suivants : Dakar Plateau, Fann Résidence, Point E, Mermoz, Hann Mariste, Mamelles, Almadies, Ngor et Yoff.

L'excédent de demande sur l'offre conduit à des loyers et des prix de vente élevés au regard des prestations offertes, souvent inférieures aux exigences des locataires ou acheteurs potentiels. On note une augmentation de 60 à 80% des loyers pour des appartements à Dakar entre 2003 et 2007. Les loyers des villas ont suivi la même tendance.

Les parties fixent librement la durée des baux. Le bail peut être conclu pour une durée déterminée ou indéterminée.

La pratique des avances a tendance à se développer, certains propriétaires exigent une avance de 3 mois de loyer. Une caution d'un mois, voire de deux, est demandée lors de toute location. Il peut venir s'ajouter des frais de courtage correspondant à un mois de loyer.

Une fois l'état des lieux effectué, le contrat signé et enregistré auprès de la direction générale des Impôts et Domaines (bureau de l'enregistrement des baux), la disponibilité de l'appartement ou de la villa est souvent immédiate.

Pour des raisons de sécurité, les fenêtres des maisons sont généralement munies de grilles. Un gardiennage est recommandé (environ 300 à 400 € par mois pour une surveillance 24h/24).

La plupart des appartements sont loués sans climatisation, cette dernière étant indispensable, en particulier de mai à mi-novembre. A charge pour les locataires de la faire installer.

L'eau et l'électricité sont à la charge du locataire. A noter que les coupures d'eau et d'électricité sont fréquentes.

Les tarifs de l'électricité sont trois fois supérieurs aux tarifs pratiqués en France.

Il est recommandé de relier les appareils électriques à des régulateurs de tension, voire à des onduleurs, afin de les protéger des effets dévastateurs des sauts de tension.

Pour le coût de l'eau, lorsqu'il existe un seul compteur pour tout un immeuble, un taux forfaitaire est appliqué à chaque locataire. Dans une villa, le coût est entièrement à la charge du locataire. Selon la tranche de consommation, le prix (TTC) du mètre cube peut varier de 250 à 800 FCFA.

Saint-Louis

Le marché locatif est très restreint. Il n'existe pas de quartiers résidentiels. On peut se loger soit à proximité du centre, soit dans les quartiers de Sor ou de Vauvert (maisons avec jardins).

Les logements, souvent vétustes, nécessitent le plus souvent des aménagements liés au confort et à l'habitabilité ; ils sont très rarement meublés.

Il faut compter environ un mois de délai de recherche. La durée des baux est d'un an. Le loyer est payable d'avance (3 mois). Il existe des agents immobiliers indépendants. En cas de recours à un intermédiaire "informel", la commission d'usage est de 10% du loyer annuel. Les charges mensuelles représentent approximativement 40% du loyer. La climatisation s'avère nécessaire.

Les immeubles sont gardés la nuit par des gardiens privés. Les villas sont encloses et équipées de barreaux mais il est indispensable d'embaucher un gardien de nuit (50.000 à 80.000 FCFA/mois).

Pour en savoir plus : www.demarches.gouv.sn/ > habitat et logement

Dernière mise à jour : 27/02/2009