Les offres

Les offres de location sont largement diffusées dans la presse locale (édition du mercredi et du samedi) ou sur internet. Le recours aux agences immobilières est assorti d'une commission équivalente à une semaine de location additionnée de la GST (TVA néo-zélandaise) d'un taux de 12,5%.

Les petites annonces de logements utilisent la terminologie suivante :

• " apartment " : appartement dans un immeuble ou dans une maison
• " flat " : maison jumelée ou mitoyenne.
• " house " : pavillon individuel avec jardin

• " townhouse " : pavillon individuel moderne avec petit jardin

Le contrat de location

La loi néo-zélandaise spécifie les droits et les obligations des propriétaires et locataires en matière de location. Selon le droit anglo-saxon, le propriétaire a tendance à être plus protégé qu'en France.

Un contrat de location doit être signé entre les deux parties. Deux types de location existent :

• Periodic tenancy : la durée n'est pas spécifiée et la location se poursuit tant que le propriétaire ou le locataire n'a pas donné de préavis dans les délais réglementaires spécifiés par la loi pour mettre fin au contrat.
• Fixed term tenancy : la location se termine à la date spécifiée dans le contrat.

Le locataire dispose d'un préavis de 21 jours pour avertir le propriétaire par écrit de sa décision de mettre un terme à la location. Le propriétaire doit respecter quant à lui un délai de 90 jours pour annoncer la fin de la location réduit à 42 jours en cas de vente ou de reprise par la famille du propriétaire.

Une caution représentant 2 à 4 semaines de location maximum est habituellement exigée par le propriétaire. Ce dernier a l'obligation de la transmettre au département des locations (Tenancy Services Centre) qui dépend du ministère du logement. La caution est restituée sur demande au locataire à son départ (si les loyers sont à jour et le logement loué rendu en bon état).

Le loyer se règle par quinzaine mais le prix de la location est indiqué à la semaine dans les petites annonces. Une avance de deux semaines de location est payable à l'entrée dans le logement. Le locataire doit s'acquitter de toutes les charges (électricité, eau, gaz, téléphone…). Il est recommandé de s'assurer du bon état de l'isolation et du chauffage, souvent très déficients.

Les murs sont assurés par le propriétaire. Toutefois, il est conseillé de souscrire une assurance pour les effets personnels.

La majorité des logements à louer sont non-meublés mais souvent équipés (réfrigérateur, machine à laver, four, rideaux et moquette).

La signature d'un état des lieux, annexé au contrat de location est vivement recommandée surtout s'il s'agit d'un logement meublé.

Pour en savoir plus sur le logement en Nouvelle-Zélande

• www.minhousing.govt.nz - Ce site du ministère du logement néo-zélandais recense les lois relatives au logement.
• www.dbh.govt.nz - site dépendant du ministère du logement néo-zélandais Une mine d'informations sur toutes les questions relatives à la location. Un livret au format pdf intitulé " renting and you - a guide to the law about renting " répertorie toutes les démarches à entreprendre, les droits et les obligations du locataire et du propriétaire. Des indications du prix du marché locatif sont également disponibles.
• www.hnzc.co.nz - Housing New Zealand Corporation concerne les locations attribuées par cet organisme qui fournit des logements à loyers modérés aux Néo-zélandais (accessible aux migrants résidant en Nouvelle-Zélande depuis plus de deux ans).
• www.nz-immigration.co.nz - information pratique pour les migrants rubrique " cost of living - rental-accommodation ".
• www.frogs-in-nz.com - rubrique infos expatriés > vie pratique> FAQ.
• www.realestate.co.nz - agences immobilières en ligne

Dernière mise à jour : 26/01/2010