Il est plus aisé de trouver un appartement vide qu'une villa, de toutes façons très onéreuse. Le délai de recherche est au minimum de deux semaines, voire un mois. Il convient de s'adresser à une agence immobilière. Certains propriétaires ayant des réticences à louer à des étrangers, il faudra choisir de préférence une agence habituée à des transactions avec les étrangers. Une autre possibilité est la colocation proposée par des agences spécialisées dans la location pour les étrangers.

Liste des quelques agences à Tokyo spécialisées dans la recherche de logements pour étrangers

PECS Co. Ltd Co. Ltd
Tél. : (03) 3423-3330
Internet : www.pecsrealty.com/index-E.html
Courriel : office@pecsrealty.com

Ken Corporation ltd.
Tél. : (03) 5413-5666
Internet : www.kencorp.com

Kimi Information Center
Tél. : (03) 3986-1604
Internet : www.kimiwillbe.com/
Courriel : kimiinfo@kimiwillbe.com

Sakura House (colocations)
Internet : www.sakura-house.com/

Tokyo Students Housing Guidance Office (logements pour étudiants)
Tél. : (03) 3359-5997

Outre les charges habituelles locatives, le coût de la location est alourdi par les pratiques habituelles du marché immobilier japonais : iI faut ainsi prévoir de verser 6 mois de loyer au départ, dont un mois de frais d'agence à titre de commission ("chukai tesuryo"), un à deux mois de "cadeau au propriétaire" ("reikin"), somme servant originellement à remercier le propriétaire d'avoir bien voulu accorder sa confiance au locataire pour lui confier son logement, encore pratiquée par une très large majorité des agences, un à deux mois de dépôt de garantie ("shikikin"), souvent difficiles à récupérer en intégralité (les Japonais changent l'intégralité des moquettes et tapisseries après chaque locataire), et un mois d'avance. Les frais de renouvellement du bail (indiqués sur le contrat) peuvent être exigés (Koshinryo). Le loyer est payable mensuellement et par avance. Une pénalité peut être réclamée en cas de retard.

La durée des baux est de deux ans. Un état des lieux est vivement conseillé, le locataire étant soumis à des frais de remise en état au moment où il quitte le logement.

L'unité de référence pour les surfaces est le Tsubo, qui équivaut à 3,3 m².

Dernière mise à jour : 14/04/2010