L'usage en Italie est de verser au moment de la signature du bail une garantie locative équivalente à 3 mois de loyer d'avance. La caution est placée sur un compte bancaire et doit être restituée, entièrement ou partiellement, selon les cas, au moment du départ.

Le contrat de location doit mentionner la durée, le loyer mensuel de location, l'obligation de préavis en cas de révocation du contrat, les obligations relatives aux charges d'entretien ordinaire et extraordinaire de la maison. Les charges sont en supplément du loyer. La durée du bail est généralement de 4 ans, reconductible une fois. La loi n°431 du 9 décembre 1998 régit les contrats de location immobilière et prévoit les règles encadrant les relations entre le propriétaire et le locataire. Il existe trois principaux contrats de location d'immeubles à usage résidentiel en Italie :

• les contrats à usage résidentiel dont la durée est de 4 ans, renouvelable une fois
• les contrats à usage transitoire dont la durée est comprise entre 1 et 18 mois, non renouvelable, et qui ne peuvent être conclus que dans certains cas (nécessité du propriétaire ou CDD de la part du locataire)
• les contrats destinés aux étudiants universitaires dont la durée est comprise entre 6 et 36 mois

Les aides au logement n'existent pas.

Il est conseillé de procéder à l'enregistrement du bail auprès de autorités fiscales (l'Ufficio del registro /bureau du registre foncier) dans les 20 jours qui suivent la conclusion du contrat : les droits d'enregistrement s'élèvent à 2% du loyer par an et sont payables pour moitié par le locataire, pour moitié par le propriétaire. Ce dernier doit obligatoirement faire parvenir au locataire un contrat portant mention des droits payés. Chaque année, l'enregistrement doit être renouvelé. Si le contrat n'est pas enregistré, il sera impossible, tant pour le propriétaire que pour le locataire, de bénéficier des aides et déductions fiscales prévues par la loi.

En cas de difficulté avec les propriétaires, il est possible de faire appel au syndicat des locataires S.U.N.I.A (Sindacato Unitario Nazionale Inquilini e Assegnatari - Syndicat unitaire national des locataires et des bénéficiaires) dont le siège se trouve via Galilei, 55 à Rome. Moyennant une cotisation annuelle, cet organisme peut vous aider dans vos démarches.

Pour en savoir plus sur les conditions de location :

• le syndicat italien CGIL met en ligne sur son site un guide (en français) pour les locations pour les citoyens italiens et les étrangers : http://no-lavoronero.cgil.it/index-fr.htm rubrique " guides et informations utiles > guide pour les locations pour les citoyens italiens et étrangers ".

Rome :

On constate une baisse de l'offre de biens disponibles alors que la demande augmente en particulier dans le centre historique de Rome.

On constate également une forte augmentation des prix des loyers résidentiels dans la capitale, cette hausse s'avérant plus sensible encore dans les quartiers centraux de la ville.

Les quartiers résidentiels se situent à Prati, Parioli, Porta Pia, Aventino, Camilluccia et dans certains quartiers du centre historique (Via Veneto, quartier de Pincio).

Les charges sont généralement exclues du prix du loyer, à celles-ci s'ajoutent les charges de copropriété (qui comprennent parfois le chauffage et l'eau). Certains appartements possèdent un système de climatisation. Les charges, notamment d'électricité sont plus élevées qu'en France.

Source : estimations de l'Ambassade de France à Rome - 2010 (données Agenzia del Territorio)

Naples :

Le plus souvent les propriétaires proposent des locations de gré à gré sans contrat ou avec des contrats ne reflétant pas les conditions réelles. Deux mois de caution sont exigés. Généralement les baux sont signés pour des périodes allant de 1 à 4 ans.

Il est difficile de louer par le biais des agences immobilières. Le plus souvent c'est par le bouche à oreille que les ressortissants français trouvent à se loger dans cette ville.

En cas de location par une agence, la commission est de 10% du loyer annuel ou 2 mois de loyer.

D'une manière générale, l'eau, l'électricité et le gaz font l'objet de factures individuelles qui s'ajoutent aux charges "condominiales". Le chauffage et la climatisation sont rarement collectifs. Il faut compter entre 150€ et 350€ par mois de charges, selon la qualité et les dimensions de l'appartement loué.

Source : estimation du Consulat de France à Naples - 2009

Milan :

Le marché locatif est extrêmement tendu à Milan et dans sa proche banlieue, ne permettant pas de discussion sur le montant des loyers dont la variation est assez faible entre les différents quartiers de la ville. Veillez à ne pas entreprendre vos recherches de logement au mois d'août (tout est fermé).

Les quartiers résidentiels se situent dans le centre ville (Duomo, Corso Sempione), l'ouest et le sud-ouest.

Source : estimations du consulat de France 2010

Il est possible de trouver des villas en banlieue. Les appartements sont généralement dépourvus de cuisine équipée, souvent même l'évier peut manquer. Milan étant une ville universitaire, certains meublés sont le plus souvent aménagés pour des étudiants.

Le loyer est payable pat trimestre d'avance, avec un dépôt de garantie de 3 mois de loyer hors charges, placé sur un compte bloqué rémunéré au profit du locataire.

Les agences immobilières sont très chères (jusqu'à 3 mois de loyer). Pour une place de parking, prévoir un supplément mensuel de 150 à 250 €.

Les charges sont très variables en fonction du standing du logement et du niveau des prestations assurées. Elles comprennent généralement l'eau froide, l'entretien des parties communes, le gardiennage (coût élevé), le chauffage collectif (coût élevé). Les charges en gaz et en électricité sont plus élevées qu"en France (prévoir entre 150 et 500€/mois). En été un système de climatisation peut s'avérer nécessaire.

Turin :

Les baux sont en général de trois à quatre ans avec versement d'une caution de deux à trois mois. La commission des agences immobilières oscille entre un et deux mois de loyer.

Les appartements peuvent être livrés sans évier, et en général ne disposent pas de meubles de cuisine et de placards. Il arrive que leur état nécessite d'importants travaux et les frais de remise en état (peinture, sols, sanitaires, électricité) sont, le plus souvent, à la charge des nouveaux locataires.

Les loyers ont quasiment doublé en 4 ans.

Les charges de copropriété, incluant l'eau, sont généralement élevées, sans compter d'importantes charges de chauffage, généralement collectif, 6 à 8 mois par an.

Dernière mise à jour : 07/2011