Le marché immobilier est assez fluide.

Les expatriés résident généralement dans les villas. Jakarta qui ne compte que peu d'immeubles est un damier de zones de villas et de quartiers d'habitations traditionnelles vétustes, entre lesquels s'intercalent des immeubles commerciaux et des bureaux. Les immeubles d'habitation sont peu nombreux et comparativement chers du fait des prestations généralement offertes (salle de sport, piscine, services collectifs) et des conditions de sécurité spécifiques offertes.

Le parc résidentiel n'est pas homogène. Faute de règles d'urbanisme et de normalisation des méthodes de constructions, les villas sont, d'une part, d'agrément et de conception très disparate, d'autre part, d'une qualité de construction et d'une résistance au temps extrêmement variables.

Les quartiers résidentiels se situent au Centre de Jakarta : Menteng (quartier de l'ambassade), Kuningan, Keybayoran Baru, Kebayoran Lama et au sud de la ville : Kemang, Cipete (quartier de l'école française), Pejaten, Pondok Indah, Cilandak.

On trouve tout aussi bien appartements que villas, et le plus souvent les logements sont partiellement meublés. On ne verse pas de pas de porte. Un état des lieux est recommandé. En cas de location par agence, une commission de 5% du montant global sera payée par le propriétaire. Pour la location d'une villa, le loyer est payable d'avance en dollars US, deux ans au minimum, parfois trois, plus un mois de caution. Pour un petit appartement dans une résidence, le loyer est payable d'avance au mois, plus un mois de caution. Dans une résidence plus luxueuse, le loyer est payable un an d'avance en sus d'un mois de caution. Il convient d'ajouter les charges (eau, éléctricité), relativement élevées, en particulier pour les maisons particulières. Pour une maison de 3 à 4 chambres, (climatisation) il faut compter environ 350 USD par mois pour les charges, s'ajoutent les frais de gardiennage de jour et de nuit dans le cas des maisons individuelles (entre 200 et 300 USD par mois).

Les petites annonces et les agences immobilières permettent de prendre connaissance du marché locatif.

Liste des principales agences immobilières :

Crown Relocations - Jakarta
Taman Tekno Block D/20, BSD (Bumi Serpong Damai), Tangerang , 15314, Indonesia
Tel: (62) 21 7588 2338 - Fax: (62) 21 7588 2339
Courriel: jakarta@crownrelo.com
ERA Indonesia
Wisma Dharmala Sakti, Lt. 11
Jl. Jenderal Sudirman, Kav. 32, Jakarta 10220
Tel:(+62-21) 570-8000
Courriel : info@eraindonesia.com
Procon Indah
Indonesia Stock Exchange Building
Tower 2, 19th floor
Jl Jend. Sudirman Kav 52-53
Jakarta 12190
Tel :+62 21 5153888 - Fax :+62 21 5153232
Courriel : corporate@procon.co.id
Ray White
Jl. Kemang Raya No. 69
Tel :( 021 ) 719 5959 - Fax ( 021 ) 719 5226
Courriel : kemang1@raywhite.co.id

En général le prix d'une location ne dépend pas du nombre de pièces mais de la situation de l'immeuble, de la superficie du terrain et du degré de finition.

Dernière mise à jour : 12/05/2010