Achat d'un domicile

Le prix de l'immobilier a connu une hausse importante en Espagne ces dernières années, avec un prix du mètre carré en très forte augmentation, principalement dans les grandes villes. Le logement représente environ 25 % du budget d'une famille moyenne, mais peut atteindre 50 % dans certains cas. En décembre 2010, le prix moyen de l'ancien se situait à 2.262 € le mètre carré.

Le prix du m2 atteint 3.736€ dans le Pays Basque, alors qu'il est de l'ordre de 1.569€ (Extremadura), 1.651€ (Castilla-La Mancha) et 1660 € (Murcia).

Si vous envisagez d'acheter un bien, vous devrez faire enregistrer l'acte de vente par un notaire. N'importe quelle banque ou caisse d'épargne pourra vous informer sur le coût des hypothèques et les démarches.

Pour en savoir plus :

Vous pouvez vous renseigner auprès de la Sociedad de Tasación qui publie une fois par semestre un bulletin avec le prix moyen des logements, des statistiques sur l'évolution des prix et également des prévisions.("rubrique "la vivienda")

Vous pouvez également obtenir des informations sur les opérations immobilières en Espagne auprès de la Fundación Instituto de Propietarios Extranjeros (Fondation Institut des propriétaires étrangers).

Site (en espagnol) sur les démarches à accomplir pour l'achat d'un bien immobilier : www.iabogado.com/

Location

Trouver un logement à louer à Madrid est aussi compliqué que dans n'importe quelle capitale européenne. Les prix des logements et les loyers varient considérablement selon la région et la ville. Cependant, les loyers sont généralement plus élevés dans les principales villes du pays: Madrid, Barcelone, Bilbao, Vitoria et San Sebastián. En outre, vivre dans le centre des plus grandes villes est toujours plus cher que de vivre dans les quartiers ou villes périphériques qui sont généralement bien desservies par les trains ou les bus qui permettent de se rendre facilement dans le centre-ville en moins de 30 minutes. Le marché locatif en Espagne est par ailleurs extrêmement restreint et concerne près de 10 % du parc immobilier total.

Où chercher ?

Il convient de consulter les annnonces dans les journaux locaux et les magazines, publiées sous la rubrique "alquiler". Les meilleurs jours pour l'achat du journal sont les vendredi et samedi.

Quelques sites : El Pais , El Mundo , Lavanguardia

A Madrid, les quartiers résidentiels se situent à la fois au centre de la ville (Salamanca), dans la proche banlieue (Arturo Soria) ou la grande banlieue (Mirasierra Majadahonda, Pozuelo, Aravaca). Le montant des locations dépend plus de la qualité du logement que de sa situation.

A Barcelone, il y a plusieurs quartiers résidentiels, dont Pedralbes, Sarria et San Gervasio.

A Bilbao, la plupart des étrangers résident en dehors de la ville, à Guecho où la qualité de vie est meilleure.

De même à Séville, les quartiers résidentiels se situent à la périphérie de la ville (Sevilla Este, Helipolis) et dans certaines communes autour de Séville dans la région de l'Aljarafe et à Dos Hermanas.

Les agences immobilières (Agentes Propriedad Inmobiliaria) permettent de traiter avec un agent plutôt que directement, surtout concernant les contrats de bail. La commission d'une agence est habituellement une fois le montant mensuel du loyer.

Il existe des possibilités de logement en auberges de jeunesse (albergues juveniles) : www.reaj.com

Comme dans de nombreux pays, la colocation (piso compartido) est très répandue (environ 350 € par mois pour une chambre).

Sites de colocation (en espagnol) :

• www.compartepiso.com/

• www.pisocompartido.com/

• http://www.compartir-piso.com/

Les cités universitaires peuvent proposer des logements pour un prix intéressant (environ 300 € par mois). Se renseigner auprès des universités et www.residenciascampus.com/.

Les mairies disposent également d'un service logement pouvant vous aider dans vos recherches :

• Mairie de Barcelone> logement (vivienda)

• Mairie de Madrid > vivienda

• Mairie de Séville> acceso tematico > vivienda

Le programme de "bourse de logement jeune" (Bolsa de Vivienda joven en Alquiler) offre une information générale sur la location des logements, une information juridique spécialisée, ainsi qu'une bourse d'appartements en location pour les jeunes (18/35 ans) à des prix inférieurs à ceux du marché. Se renseigner auprès des services de la jeunesse des communautés autonomes.

Enfin de nombreux sites internet proposent des annonces immobilières :

• http://www.segundamano.es (site en espagnol)
• http://www.bcnclub.net (site français proposant de visionner les quartiers de Barcelone)
• Site du ministère du logement

Exemples de prix moyen de location

Bilbao

Très peu de studios ou petits appartements sont disponibles à Bilbao. Les propriétaires ont coutume de louer des appartements meublés. Il est donc très difficile de trouver des appartements vides dans cette ville. Les cuisines sont équipées (cuisinière, lave-linge, réfrigérateur, parfois lave-vaisselle). La climatisation n'est pas nécessaire.

Barcelone

Climatisation et chauffage sont nécessaires à Barcelone.

Madrid

Climatisation nécessaire en été et chauffage en hiver à Madrid.

Séville

Climatisation nécessaire en été à Séville.

(Source : estimations des consulats de France en Espagne - 2010)

Dernière mise à jour : juin 2011