Parmi les quartiers résidentiels de Séoul, il faut citer le quartier Seocho, à proximité de l'Ecole française, Kangnam, Apgujeong (nouveau quartier résidentiel) et Yongsan (Itaewon : quartier où résident la plupart des étrangers, à proximité de la base américaine). Seongbuk-Gu est le quartier le plus résidentiel, au nord de la Maison Bleue, dans les collines. Plusieurs ambassades étrangères y ont installé leur résidence et de nombreux artistes peintres y résident mais il est loin du centre ville et des commerces.

Le budget immobilier est un poste de dépenses important à Séoul où les loyers sont très élevés. Plusieurs modes de paiement des loyers sont pratiqués en Corée :

- Système "Chonsei" : il consiste en un paiement d'une somme appelée "Key money" au propriétaire sur laquelle ce dernier se rémunère en la plaçant, et qui est restituée au locataire à son départ. Il s'agit du mode de paiement le plus répandu pour les logements.

- Système "Wolsei" ou Paiement partiel avec un "key money" moins élevé auquel s'ajoute un loyer mensuel ; ce mode de paiement est plus répandu pour les locaux commerciaux.

- Paiement d'un loyer de 1 à 3 ans en avance. Ce système tend à se répandre notamment auprès des étrangers. Il arrive de plus en plus souvent que des propriétaires acceptent le versement d'une caution puis le paiement d'un loyer mensuel.

Les logements neufs sont généralement de surface moindre que les logements plus anciens mais ils disposent d' une cuisine totalement équipée et sont d'un grand confort.

Il est plus aisé d'y trouver un appartement vide. Il faut tout de même compter deux à trois mois de recherches. Il est préférable de s'adresser alors à une agence immobilière, dont les honoraires représentent 3% du montant du loyer des deux premières années. Il est conseillé de faire procéder à un état des lieux avant d'entrer dans le logement.

Sauf exception, les charges de copropriété ne comprennent pas l’eau, le gaz et l’électricité. Elles varient selon le quartier et selon que l’immeuble est gardienné ou non. Pour un appartement de 5 pièces il faut compter entre 150.000 et 350.000 wons. Il est absolument indispensable d’avoir le chauffage en hiver par des températures pouvant descendre jusqu’à -20°C, et il est souhaitable d’avoir la climatisation pour les mois de Juin, juillet et août car les températures dépassent souvent les 30° avec une forte humidité. Le coût de l’énergie (électricité, gaz, essence) est très élevé en Corée.

Dernière mise à jour : 11/07/2011