Le marché locatif diffère d'une ville à l'autre.

Il n'y a pas de durée standard pour les baux qui peuvent varier d'un an à 3 ans, voire être négociés de gré à gré. Une caution de un à trois mois de loyer est en général demandée. Les loyers sont payables d’avance, dans certains cas sur six mois ou un an. Un état des lieux est recommandé.

Il est fréquent de recourir à une agence immobilière (une commission équivalant à un mois de loyer est à prévoir).

Les charges locatives (gardiennage, nettoyage des parties communes) sont calculées en fonction de la superficie louée. L'eau, le gaz et l'électricité sont réglés en plus ou compris dans le loyer (immeuble à chauffage central).

A Pékin, les quartiers résidentiels se concentrent au sein du district de Chaoyang, dans le quartier nord-est de Sanlitun, et le long de l'autoroute menant de l'aéroport international au centre-ville (Jianguomenwai et Qijiayuan). On observe le maintien d’un niveau élevé de loyer pour les étrangers.

Le climat continental de Pékin rend nécessaire la climatisation en été et le chauffage en hiver.

A Shanghai, les quartiers résidentiels se situent dans l'ancienne concession française, au sud-ouest de la ville dans les quartiers de Qingpu (près de l'école française) et à Pudong. Un système de chauffage s’avère nécessaire de novembre à mars et la climatisation est conseillée durant les mois d’été, la consommation d’électricité peut s’en trouver décuplée étant donné la mauvaise qualité de l’isolation de la plupart des habitations.

A Canton, les quartiers résidentiels se trouvent dans le village des Chinois d'outre-mer, sur l'île d'Ersha, dans le quartier de Bayun Shan, dans le quartier de Tianhe (nouveau quartier d’affaire), dans celui de Baiyun shan, à Panyun (deux grands sites résidentiels) et dans le quartier de Zhujiang New Town.

Le marché immobilier est plus restreint pour les expatriés que pour les locaux. Il est nécessaire de disposer d’une climatisation d’avril à septembre et d’un chauffage de décembre à mars (idéalement d’une climatisation réversible). Le chauffage n’existe toutefois pas dans tous les logements.

A Wuhan, les quartiers les plus prisés sont relativement éparpillés : centre-ville, lac de l'est, nord-ouest de la ville. Les familles françaises se concentrent près de la « rue Française » et du village Ginkgo de Peugeot-Citroën à Hanyang. Le quartier de Wuchang qui regroupe les universités de la ville est un quartier plutôt « jeune ». Hankou, le centre des affaires, dispose d’habitats de tous standing et de toutes gammes de prix. L’offre immobilière est abondante et les délais pour trouver un logement généralement courts. Il est indispensable de disposer d’un chauffage et d’une climatisation durant les mois d’hiver et d’été.

A Shenyang, les quartiers les plus prisés sont répartis à travers la ville. Le chauffage est indispensable pendant six mois de l’année, de même que la climatisation en été.

Dernière mise à jour : 19/07/2010