Qu'il s'agisse d'une location ou d'un achat, les prix de l'immobilier varient fortement selon la province, la ville, le quartier, le type et la surface du logement et la proximité des services (commerces et transports en commun). Le logement est moins cher à l'extérieur des grandes villes. Au Canada, 35% à 50% des revenus sont consacrés à l'habitat (loyer, charges et services publics). Généralement, les locations sont gérées directement par les propriétaires par le biais de petites annonces, mais certaines peuvent être proposées par des agences immobilières (real estate agencies). La commission d'agence s'élève à 10% du loyer annuel et est généralement à la charge du propriétaire. Le marché locatif est réduit.

Les baux sont en général conclus pour un an renouvelable et le loyer est souvent payable d'avance (un ou deux mois). Le propriétaire peut exiger la remise de chèques postdatés pour la durée du bail. Le propriétaire peut demander des renseignements personnels et est autorisé à vérifier la solvabilité du locataire.

En guise de garantie, le règlement du dernier mois de loyer vous sera également demandé, sauf dans la province de Québec.

Enfin, au Canada, le contrôle de la hausse des loyers est assuré par l'administration municipale et provinciale. En Ontario, par exemple, il s'applique aux contrats de location en cours. Toutefois, en cas de changement de locataire, le propriétaire est autorisé à augmenter autant qu'il le souhaite le loyer. Dès qu'un contrat est conclu entre un locataire et un propriétaire, il est assujetti à nouveau au contrôle de la hausse des loyers.

Location temporaire

Hôtel

Certains établissements proposent des locations hebdomadaires et mensuelles.

Auberge de Jeunesse

Il existe de nombreux " Bed and Breakfast " (B & B), ainsi que les foyers de jeunes (YMCA, YWCA, etc.).

Autres formes de logement

Les nouveaux arrivants peuvent être hébergés chez un “ parrain ”. Vous pouvez vous renseigner sur place auprès des associations et des organismes d'accueil des immigrants.

La colocation (flatshare) est assez répandue et idéale pour se familiariser rapidement avec la vie locale et le pays, tout en sachant qu'il faudra peut-être jusqu'à deux mois de recherche avant de pouvoir emménager dans le logement que vous aurez choisi de louer.

Types d'habitation

Chambre

Il s'agit de maisons divisées en plusieurs chambres privées louées à des personnes qui partagent cuisine et salle de bains.

Appartement ou condo (condominium)

Il s'agit d'appartements d'une à trois chambres à coucher. Les studios sont constitués d'un espace de vie qui sert également de chambre à coucher.

Copropriété

Ce terme désigne un appartement faisant partie d'un complexe où chacun est propriétaire de son appartement. Certains propriétaires choisissent d'habiter leur logement, d'autres choisissent de la louer.

Duplex et triplex

Ce terme désigne des maisons divisées en deux (duplex), voire trois unités (triplex). Le propriétaire de la maison occupe souvent une des unités et offre l'autre, ou les autres, en location.

Maison mitoyenne

Ce terme désigne une rangée de trois maisons ou plus possédant un mur mitoyen. Ces maisons peuvent aussi posséder plusieurs étages, ce qui signifie que les deux étages supérieurs constituent une unité distincte des deux étages inférieurs.

Maison individuelle neuve ou traditionnelle de ville (de type géorgien ou victorien)

Ce sont des maisons spacieuses, bien équipées, avec jardin et terrasse en bois (deck) et situées dans des quartiers résidentiels récents ou anciens.

Louer un appartement

L'appartement est le type de logement le plus courant. Les grands appartements sont rares. Ils sont loués vides avec cuisine équipée. Il est cependant possible de trouver des appartements meublés. Les prix varient fortement d'une ville à l'autre. A Vancouver, les prix de l'immobilier, traditionnellement élevés, ont connu une envolée en raison des Jeux Olympiques d'hiver. Toronto est également réputée pour la cherté de ses logements.

Annonces immobilières

Vous en trouverez :

• en consultant la presse et les sites Internet ;
• en vous rendant dans les quartiers de votre choix afin d'y repérer les annonces placées par certains propriétaires ;
• en contactant les associations d'accueil et les organismes d'aide aux immigrants. En cas de doute ou d'incompréhension sur les termes du bail, n'hésitez pas à les consulter (consultation gratuite) ;
• sur le campus universitaire si vous venez étudier au Canada.

Si vous venez au Canada pour y travailler, votre futur employeur pourra vous aider à trouver un logement.

Les Canadiens déménageant le plus souvent au printemps ou en été, ce sont les meilleures saisons pour rechercher un logement puisque le choix est plus vaste.

Acheter un bien immobilier

Au Canada, les maisons, mais surtout les terrains, coûtent cher. Au troisième trimestre 2010, le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied s'établit à 324 531 $. Durant la même période, le prix des maisons standard à deux étages a atteint 360 329 $, et celui des appartements en copropriété, 226 481 $.

Bon nombre de nouveaux arrivants commencent par louer un logement jusqu'à ce que leurs revenus soient assurés. Il est toutefois possible d'acheter un bien immobilier dès son arrivée au Canada. Bien que le coût mensuel (mortgage) lié à l'achat d'une maison soit plus élevé que celui d'une location, la plupart des Canadiens considèrent l'achat d'une maison comme un but important dans la vie.

Recherche

Vous devez avoir recours aux services d'un agent immobilier. Celui-ci est rémunéré par une commission sur le prix de vente de la maison et ses services sont gratuits pour l'acheteur.

Pour en savoir plus

• Société canadienne d'hypothèques et de logement : www.cmhc-schl.gc.ca/ Rubrique " consommateurs > location d'un logement > votre guide pour la location d'un logement > fiches de renseignement provinciales et territoriales ".
  Ce site est une mine d'informations immobilières et met à disposition des internautes des fiches complètes sur la location par province et territoire, les prix des loyers et des maisons, le marché locatif, les organismes de recherche de logement, etc.
• Citoyenneté et Immigration Canada : www.cic.gc.ca/ Rubrique " vivre au Canada > avant votre arrivée > ce que vous devez savoir > vos premiers jours au Canada ".
• The Canadian real estate association (Association canadienne de l'immobilier) : www.crea.ca/ .

Dernière mise à jour : 17/11/2010