Logement
Canberra
Canberra est une ville bien organisée et très facile d'accès. Elle n'est cependant pas aussi vivante que Sydney ou Melbourne. Les environs de Canberra sont très beaux, à condition de ne pas rechercher la proximité des plages. Les stations de ski sont situées à quelques heures au sud de la ville.
A Canberra, vous aurez le choix entre un logement en appartement ou dans une maison individuelle au coeur d'un espace naturel. Le choix est plus vaste pour les villas. Il est toutefois tout à fait possible de louer des appartements bien situés, mais en général de taille restreinte. Le délai de recherche, selon la période, est d'une semaine à un mois. Le prix des loyers varie en fonction de la distance par rapport au centre ville. La plupart des personnes vivent à environ 20 minutes du centre ville. Les quartiers les plus recherchés sont Forrest, Griffith, Red Hill, Yarramula, Manuka, Deakin, Kingston et Barton qui ont l'avantage d'être situés à proximité de l'école franco-australienne, du Parlement et de l'Ambassade de France.
Aux abords de Canberra, les villes de Woden, Tuggeranong, Belconnen et Gungahlin sont des lieux de vie agréables et bien desservis. Elles possèdent leur propre périphérie et offrent un choix de centres commerciaux, d'écoles et d'équipements tels que hôpitaux, stades, parcs, etc.
Pour en savoir plus
- Site Internet Live in Canberra : www.liveincanberra.com.au/ Rubrique " housing "
Adelaide
Jolie ville possédant de magnifiques plages, Adelaide est cependant restée en retrait par rapport aux autres villes australiennes. Le coût de la vie y est peu élevé et le marché de l'immobilier vraiment abordable comparé au reste de l'Australie. L'Etat du Sud offre une bonne qualité de logements de type maison. En moyenne, on compte trois personnes par logement et deux tiers des maisons possèdent au minimum trois chambres. Environ 80% des propriétaires possèdent une maison individuelle. L'accès à la propriété est plutôt élevé avec un taux d'environ 70% de propriétaires ou d'acheteurs. Les quartiers à éviter sont Salisbury et Elizabeth. Il est préférable de se loger à Burnside, Beaumont, Leabrook ou encore West Lakes. Les lieux tels que Norwood, North Adelaide et Chinatown méritent le détour.
Pour en savoir plus
- Site Internet South Australia - Make the move : http://migration.sa.gov.au/centric/home.jsp Rubriques " why move > housing " + " migrate from overseas > useful settlement information > finding your new home "
Sydney
Sydney jouit d'un très bon climat et d'une économie dynamique. Le coût de l'immobilier, y compris à Campbelltown ou à Central Coast (Gosford area) à l'ouest de Sydney, y est beaucoup plus élevé que partout ailleurs en Australie. Si vous travaillez dans le centre des affaires de Sydney, il faudra prendre en considération la durée et le coût des déplacements quotidiens entre votre domicile et votre travail. Certaines familles choisissent de vivre à Newcastle ou Wollongong.
Les services immobiliers à la location ne sont pas toujours très performants. En effet, le marché, quoique important, est orienté principalement à la vente, ce qui rend les baux précaires. Les agences immobilières sont très nombreuses, mais pratiquement aucune n'est compétente pour l'ensemble de l'agglomération de Sydney. A Sydney, il faut prendre le temps de découvrir le quartier choisi et ne pas hésiter à le visiter à différentes heures de la journée, ni à se renseigner sur les équipements mis à disposition (écoles, supermarchés, hôpitaux, etc.). Les chauffeurs de taxi pourront également vous fournir de précieuses informations. Ensuite, il suffit de recourir aux services d'une agence après avoir, au préalable, consulté le site Internet du Sydney Morning Herald (www.smh.com.au/ Rubrique " real estate "). Enfin, Il est plus aisé de trouver un logement vide que meublé. Le délai de recherche, selon la période, est d'une semaine à trois mois.
A noter que les logements individuels ne seraient pas attribués en priorité aux résidents temporaires possédant un contrat de travail à durée déterminée. Ces personnes doivent donc rechercher une co-location.
Découpage résidentiel de Sydney
Sydney compte cinq quartiers résidentiels chics :
North Sydney - Cette agglomération comprend trois portions listées ci-dessous par ordre décroissant du prix de vente moyen d'une maison (fin 2008) :
1) Lower North : 1,2 million de dollars australiens ;
2) Northern Beaches : 935 000 dollars australiens ;
3) Upper North Shore : 695 000 dollars australiens.
Les bons quartiers incluent également McMahons Point, Kirribilli, Mosman et Hunters. Ceux de Double Bay, Neutral Bay et Lavender Bay sont également recommandés. Le quartier Lower North Shore compte de nombreux expatriés.Western Sydney - Ce quartier est traditionnellement celui des " bogans ", expression utilisée par les Australiens et les Néo-Zélandais pour désigner les habitants de ce quartier. Le prix moyen d'une maison est de 335 000 dollars australiens.
Inner West Sydney - Ce quartier accueille une population très " branchée ". Le prix moyen d'une maison est de 700 000 dollars australiens.
East Sydney - Ce quartier se définit comme un lieu " bobo ". Le prix moyen d'une maison s'élève à un million de dollars australiens. Les autres endroits " bobo " sont Paddington, Surry Hills et Balmain (anciens quartiers ouvriers rénovés et proches du centre ville).
- South Sydney (Sutherland Shire) - Ce quartier regroupe des familles nombreuses et très pratiquantes ayant adopté un style de vie rappelant celui des années 50 et centré uniquement sur la valeur du travail. Leur mode de vie est insulaire. Elles ne franchissent jamais les limites de leur quartier.
Pour les personnes souhaitant habiter Sydney, les quartiers les plus recherchés sont ceux de Vaucluse, Bellevue Hill, North Shore et en général tout emplacement disposant d'une vue sur la baie. De nombreuses familles françaises habitent néanmoins dans les quartiers plus proches de l'école française (Randwick, Maroubra, Centenial Park, Coogee et Bondi). Dans le centre historique, le quartier de Leichardt a bonne réputation et dispose de nombreux commerces.
Pour en savoir plus
Site Internet Living in Australia : www.livingin-australia.com/ Rubrique " cities > Sydney ".
Melbourne
Le climat de Melbourne est très différent de celui de Sydney et n'est pas sans effet sur le mode de vie local. Melbourne a la réputation d'être plus vivable que Sydney et le prix de l'immobilier y est de 30 à 35% plus bas qu'à Sydney.
Les bons quartiers à Melbourne sont South Yarra, Kew et Elsternwick et les très bons quartiers sont Armadale, Hawthorn, Eaglemont et South Yarra. Les meilleurs quartiers se trouvent à Toorak, Camberwell et Brighton. De nombreux appartements et villas sont régulièrement mis sur le marché, généralement vides. Le délai de recherche est d'environ deux mois. Beaucoup d'expatriés ont élu domicile dans les quartiers résidentiels situés à la périphérie de Melbourne.
Pour en savoir plus
- Site Internet Live in Melbourne and regional Victoria : www.liveinvictoria.vic.gov.au/ Rubrique " living in Victoria "
Brisbane
La région dispose d'un excellent climat avec cependant des étés pluvieux et humides. Son économie diversifiée connaît une croissance rapide et l'immobilier y est quasiment aussi compétitif qu'à Sydney ou Melbourne. Toutefois, le centre ville de Brisbane est défraîchi et certains quartiers périphériques (South West et ceux voisins du Port) ont été récemment infectés par des fourmis rouges. Ce dernier problème a eu des répercussions très négatives sur le marché de l'immobilier. Il est possible de se loger sur la Gold Coast située à une heure de Brisbane. La Sunshine Coast vers le nord est trop éloignée si l'on travaille à Brisbane.
Pour en savoir plus
- Site Internet Brisbane Australia : www.brisbane-australia.com/ Rubrique " suburb profiles ".
Perth
Semblable à une petite Californie, Perth possède de nombreux atouts (plages et parcs grandioses). Elle dispose de toute évidence du meilleur climat de toute l'Australie et d'une économie qui croît rapidement. Le secteur immobilier y est relativement bon marché. L'inconvénient de Perth est son isolement géographique, Adelaïde située à trois heures d'avion étant la ville la plus proche. Toutefois, on trouve de nombreuses petites villes à la périphérie de Perth. Les meilleurs endroits pour se loger ne sont pas nécessairement les plus chers. Le centre des affaires étant situé dans le centre-ville, il est important, avant de s'installer en périphérie, de se pencher sur le problème des voies d'accès par route ou par train.
Dernière mise à jour : 09/03/2009.
Recherche de logement
Trouver un logement confortable et à un prix abordable n'est pas toujours facile, surtout dans les grandes villes. Sydney et Melbourne ne disposent pas d'une offre importante de logements à louer. Il est préférable de faire appel à une agence immobilière répertoriée dans les pages jaunes (www.yellowpages.com.au/ rubrique " Real Estate Agent ").
Les offres sont classées par Etat, puis par région ou par quartier. Dans les offres immobilières, le montant indiqué du loyer est toujours à la semaine. Le journal du samedi permet d'avoir un aperçu du marché immobilier. Les agences immobilières proposent également le samedi matin des visites collectives de logements. Il est aussi possible de visiter le bien moyennant la présentation d'une pièce d'identité et le dépôt de 50 dollars australiens auprès de l'agence. Cette somme est restituée lorsque vous rendez les clés du logement à l'agence.
Les annonces de colocation sont publiées dans les journaux (the Sydney Morning Herald et the Melbourne Age). Dans les grandes villes, des agents immobiliers se chargent, moyennant un prix allant de 100 à 200 dollars australiens, de trouver des colocataires qui partagent les mêmes intérêts.
La commission versée à l'agence est à la seule charge du propriétaire du logement.
Quelques termes à connaître
- Marché locatif : rental market
- Marché de la vente : property market
- Agence immobilière : real estate agency, letting agency
- Agent immobilier : real-estate agent
- Bail : lease
- Contrat de location : tenancy agreement, rental contract
- Locataire : tenant
- Propriétaire : landlord, owner
- Quartier : neighbourhood
- Studio : studio/bedsitter
- Appartement une chambre : 1 bedroom apartment
- Maison avec 2 chambres : 2 bedroom house
- Co-locataire : flat-sharer, flatmate
- Dépôt de garantie : bond, deposit
- Meublé : furnished
- Non-meublé : unfurnished
- Bien, propriété : property
- Crédit immobilier : mortgage
Sites Internet à consulter
- Real estate (annonces en ligne) : www.realestate.com.au/ (location et vente)
- Domain : www.domain.com.au/ (location et vente)
- My Home : www.myhome.com.au/ (location et vente)
- Rent a home : www.rent-a-home.com.au/ (location de meublés pour des courts et longs séjours)
- Apartment Service : www.apartmentservice.com.au/ (location de meublés pour des courts séjours à Sydney et Melbourne)
- Apartments plus : www.apartmentsplus.com.au/ (location de meublés pour des courts séjours sur la côte est, y compris Sydney, Melbourne et Brisbane)
- Flat mates : www.flatmates.com.au/ (colocation)
- Flat mate finders : www.flatmatefinders.com.au/ (colocation sur Sydney et Melbourne)
- Easy room mate Australia : http://au.easyroommate.com/ (colocation)
- Share accommodation : www.share-accommodation.net/ (colocation)
- B and B club : www.bandbclub.com/ (logement chez l'habitant)
Différents types de logements
Logement à la location (maison et appartement)
Les loyers sont moins élevés que ceux pratiqués dans la plupart des pays européens. Le loyer est fonction du type de bien (maison individuelle, mitoyenne ou semi-mitoyenne, studio, appartement), de l'ancienneté, de la surface, du nombre de pièces et de l'ameublement (meublé / vide - furnished / unfurnished).
Se loger en centre ville n'est pas nécessairement moins cher qu'en périphérie. Les facteurs déterminants sont la renommée du quartier et l'effet de mode. Les modes changeant parfois très vite, il est conseillé de se renseigner avant de se mettre à la recherche d'un logement.
Le loyer est payé à la semaine.
- Studio : 180 - 300 dollars australiens par semaine
- Appartement d'une chambre : 150 - 275 dollars australiens par semaine
- Appartement de deux chambres : 200 - 400 dollars australiens par semaine
- Appartement de trois chambres : 275 - 500 dollars australiens par semaine
- Maison de deux chambres : 225 - 500 dollars australiens par semaine
- Maison de trois chambres : 325 - 650 dollars australiens par semaine
Homestay / farmstay
De nombreux propriétaires, en ville comme à la campagne, mettent à disposition une chambre dans leur maison afin de payer leur crédit immobilier. Le logement chez l'habitant s'apparente à la formule Bed and Breakfast. Vous êtes généralement traité comme un membre de la famille. Le prix comprend le petit-déjeuner et le dîner à horaires fixes. Cette formule entraîne quelques contraintes qu'il faut bien évaluer avant de se lancer dans ce type d'habitat.
Il faut compter entre 110 et 270 dollars australiens par semaine.
Colocation (shared accommodation)
La colocation permet non seulement de pallier le coût élevé des loyers dans les grandes villes, notamment à Sydney, mais aussi favorise l'intégration. Particulièrement prisée des jeunes et des étudiants, la colocation est de plus en plus répandue parmi les salariés. Les frais fixes (électricité, gaz, téléphone, etc.) sont généralement répartis équitablement entre tous les colocataires. Mais certains propriétaires les incluent dans le prix du loyer.
Avant d'opter pour la colocation, demandez à vérifier le contrat de location. Il est plus simple, au regard de la loi, d'établir le contrat de colocation au nom d'une seule personne qui ensuite sous-louera le logement à d'autres personnes.
Le prix d'une colocation est fonction de l'ameublement du logement, de sa superficie, de sa situation géographique et des équipements ménagers. Le loyer se règle à la semaine.
Il faut compter, pour une chambre simple individuelle, de 80 à 140 dollars australiens (250 dollars si l'on dispose d'une salle de bains privée) et, pour une chambre double partagée, de 60 à 175 dollars australiens.
Résidence universitaire (campus accommodation)
Le logement en résidence universitaire est très demandé, mais peu d'universités en possèdent. L'offre est donc très réduite. Dès votre admission dans une université, vous devez rapidement déposer votre demande auprès du bureau du logement de l'établissement (housing office). Le nombre de demandeurs est très élevé, notamment à Sydney et Melbourne. Bien que les étudiants étrangers soient prioritaires, vous n'avez aucune garantie que votre demande aboutisse.
Le coût s'élève à 90 dollars australiens par semaine sans les repas et à 280 dollars australiens en pension complète.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site Internet Study in Australia : www.studyinaustralia.gov.au/ Rubrique " study costs > accommodation ".
Logements temporaires
Ils sont nombreux et bon marché : auberge de jeunesse (youth hostel), hôtel bon marché, pension (guesthouse), motel, camping, etc. On y trouve des chambres pour une, deux, trois et quatre personnes. Il existe aussi des appartements familiaux à deux chambres.
Vous pouvez consulter les sites Internet suivants :
- Youth Hostels Australia (YHA) : www.yha.com.au/ . Les auberges sont généralement très bien tenues et le personnel est accueillant. On en trouve dans presque toutes les grandes villes australiennes.
- Young Men's Christian Association (YMCA) : www.ymca.org.au/.
- Young women's Christian association (YWCA) : www.ywca.org.au/
Il faut compter entre 80 et 135 dollars australiens par semaine.
Conditions de location
Contrat de location
Il est impératif d'établir par écrit un contrat de location (tenancy agreement) entre l'agent immobilier ou le propriétaire et vous-même. Evitez les ententes verbales. A l'exception des Etats de Nouvelle-Galles du Sud (New South Wales) et de Victoria, où la loi prévoit un contrat type de location, il est important d'exiger un contrat de location clair et détaillé. Lisez-le attentivement avant de le signer. Vous apporterez une attention particulière aux clauses de reprise du logement par le propriétaire et de départ du locataire. Vérifiez également si le loyer inclut les taxes, le chauffage et la climatisation. Si tel est le cas, il faut que cela figure dans le contrat.
A l'exception des locations saisonnières, le contrat de bail est conclu pour une durée de 6 ou 12 mois avec une clause de renouvellement. Il est également possible de demander un bail plus long (long lease) pour 2 ou 3 ans, afin de bénéficier d'un loyer fixe garanti pendant toute cette période.
Le locataire doit respecter un préavis de 21 jours pour rompre le bail. Si le propriétaire ne souhaite pas renouveler le bail, il devra respecter un préavis de 60 jours à compter de la date d'expiration du bail. Il est obligatoire de dresser un état des lieux. Dès lors que vous avez signé un contrat de location, le propriétaire ne peut vous forcer à quitter le logement ou vous expulser, sauf s'il est en possession d'un mandat d'expulsion. Néanmoins, les dégâts causés au logement, le retard ou l'absence de paiement du loyer, la rénovation sans autorisation ou la sous-location constituent des motifs d'expulsion. Le propriétaire n'a toutefois pas le droit de changer les serrures, d'enlever vos effets personnels ou de couper l'alimentation électrique ou de gaz.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site Internet du syndicat des locataires de Nouvelle-Galles du Sud : www.tenants.org.au/ . Vous y trouverez des informations sur vos droits en cas de litige avec votre propriétaire.
Caution
La majorité des agences immobilières exigent le versement de deux semaines de loyer pour un bail (lease) d'un an et d'une semaine pour un bail de six mois. La caution peut s'élever à un mois de loyer selon le type de bien loué et du contrat de location établi.
Vous devrez également verser un dépôt de garantie (bond ou deposit) pour le gaz et l'électricité, ainsi qu'en cas de dégâts. Son montant s'élève de 4 à 6 semaines (pour un logement meublé) de loyer.
Dans certains cas, des frais administratifs sont facturés pour la rédaction du contrat.
Bien qu'il y ait des règles à respecter et que les propriétaires fassent preuve d'une certaine prudence, ceux-ci n'en demeurent pas moins assez flexibles.
Achat
La plupart des banques, des promoteurs immobiliers et des organismes de crédit publient des brochures gratuites dispensant des conseils judicieux et objectifs. L'édition du samedi des principaux journaux contient des offres de ventes immobilières. Le prix indiqué correspond parfois uniquement à celui du terrain dont la superficie est calculée en squares ou en acres. La surface des pièces, exprimée en feet ou inches, n'est généralement pas indiquée dans l'annonce. Quant à celle de la maison, elle est exprimée en square.
A noter qu'un square équivaut à environ 9,3 m2.
Les étrangers titulaires d'un visa temporaire d'une validité supérieure à 12 mois ont le droit d'acquérir un bien immobilier en Australie, sous réserve que le bien acquis soit destiné à la résidence principale et non pas à des fins lucratives (location). Par ailleurs, à l'expiration du visa ou en cas de départ définitif du propriétaire, le bien doit être impérativement revendu.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le site Internet du Foreign Investment Review Board (FIRB) situé à Canberra : www.firb.gov.au/ Rubrique " real estate > residential real estate ".
L'acquisition d'un bien immobilier entraîne, pour le vendeur et pour l'acheteur, un certain nombre de frais qui correspondent à un pourcentage calculé sur le prix de vente du bien. Il s'agit de :
Droits de timbre (stamp duty) : cette taxe est fonction de la valeur du bien et du type d'acheteur. Dans certains Etats, les droits de timbre sont moins élevés lorsqu'il s'agit d'un premier achat et que le prix du bien est situé entre 500 000 et 600 000 dollars australiens.
Land Transfer Registration : ces frais sont liés au changement de propriétaire et versés au Land Titles Office (bureau du cadastre). Ils sont fonction du montant de la transaction et de la législation de l'Etat.
Frais de justice (legal fees) : ceux-ci représentent entre 1 et 2 % du prix d'achat et varient considérablement d'un Etat à l'autre.
Solicitor's fees / Conveyancer's Fees : frais de rédaction de l'acte. Ceux-ci sont compris entre 500 et 1 700 dollars australiens.
Taxes gouvernementales (Government taxes) : il s'agit des taxes fédérales et territoriales appliquées à toute transaction immobilière.
Frais d'emprunt immobilier (mortgage fees) : c'est l'ensemble des frais liés au crédit immobilier.
Contrôle des termites et des insectes nuisibles (termite & pest inspection) : si certains Etats sont plus souples que d'autres, ce contrôle pourra être exigé, même s'il n'est pas prévu par la loi. Son coût est compris entre 150 et 250 dollars australiens et est supporté soit par le vendeur ou l'acheteur, soit par les deux.
Strata Inspection : ce contrôle n'est obligatoire que lors de l'achat d'un appartement. Il consiste en un état des lieux de l'immeuble et de sa gestion administrative. Son coût est compris entre 180 et 250 dollars australiens.
Inspection fee / Survey fee : il est conseillé de faire procéder à une inspection lors de l'achat d'une maison individuelle ancienne. Son coût varie entre 400 et 500 dollars australiens.
Frais d'assurance (building insurance) : Il est souhaitable de faire assurer le bien dès la signature de l'acte de vente.
- Frais divers : architecte, installations et connexions diverses, etc.
Dernière mise à jour : 05/12/2008.
