Il existe un important marché locatif, mais il est étroit pour les logements de classe moyenne. Pour trouver un logement, on peut consulter les petites annonces des journaux. Les agences immobilières sont très nombreuses.

Johannesburg

Les quartiers résidentiels sont essentiellement situés dans la banlieue nord et nord-ouest (Sandton, Randburg, Morningside, Bryanston). Les quartiers de Fourways, Sunninghill et Lonehill sont en pleine expansion, bien que plus éloignés du " centre " de Sandton et du Lycée Jules Verne à Morningside.

Les valeurs sûres restent les quartiers de la périphérie nord du centre de Johannesburg : Saxonwold, Hyde Park, Westcliff, Houghton, Parkside, Parktown North, Parkhurst. Melville reste le quartier " artiste " très prisé.

Le centre ville de Johannesburg et les quartiers adjacents (Hillbrow, Berea, Yeoville) sont dégradés et restent dangereux. Néanmoins une spéculation immobilière existe sur des perspectives de 5 à 10 ans.

Le Cap

Les quartiers résidentiels au Cap sont nombreux à proximité du centre ville (" City Bowl ") ou en banlieue : Camps Bay (5 km), Sea Point (3 km), Constantia (19 km ), Bishop's Court (14 km), Bellville/Durbanville (35 km), Minerlton (15 km). Il convient, pour des raisons de sécurité, de privilégier les quartiers de la périphérie du centre ville (" City Bowl ") ou résidentiels.

Dans la recherche d'un logement, il vaut mieux être attentif aux questions de sécurité (localisation du logement, protections anti-intrusions...).

Les loyers varient considérablement en fonction des quartiers et des systèmes de sécurité dont sont équipés les logements. Les quartiers sud de Johannesburg, très éloignés du Lycée français (Rosettenville, Turfontein), proposent des loyers très intéressants, mais pour des logements de qualité souvent médiocre.

Les quartiers d'extrême nord (Fourways) offrent des villas dans des lotissements protégés, dont les loyers rivalisent avec ceux des villas situées dans les environs du Lycée français (Morningside) ou du Consulat général de France (Saxonwold, Houghton). Les loyers ont considérablement augmenté en deux ans et la hausse devrait se poursuivre en raison de la dévaluation du rand et de la reprise de l'inflation en 2002.

Le délai moyen de recherche peut varier de 2 à 8 semaines. Il n'y a ni pas de porte ni reprise mais on établit un état des lieux. La durée des baux est de 1 à 3 ans. Le loyer est payable 1 mois à l'avance et on inclut 1 ou 2 mois de caution lors de la signature du bail, qui prévoit généralement une augmentation annuelle automatique de l'ordre de 10 % du loyer. En cas de location d'un logement par une agence, la commission est payée par le propriétaire.

Les loyers sont chers par rapport à la valeur des biens (le loyer mensuel dépasse souvent 1 % du prix d'achat). Il est parfois plus avantageux d'acheter un logement avec un prêt en France car le crédit local est très onéreux. La revente reste néanmoins délicate.

Pour une villa avec piscine et jardin, il convient de prévoir entre 800 et 1 000 rands mensuels pour l'électricité (en fonction des saisons) et de 600 à 1 200 rands mensuels pour l'eau.

Les prix de l'énergie et de l'eau devraient prochainement augmenter suite à la dévaluation du rand. Les maisons sont rarement équipées de chauffage ou de climatisation (parfois chauffage au sol très onéreux) bien que les températures hivernales approchent 0°C la nuit. Il convient donc de s'équiper d'un chauffage d'appoint. La climatisation n'est pas indispensable malgré des températures estivales pouvant approcher 35° au plus chaud de la journée.

L'on ne peut laisser une maison sans surveillance. Le coût d'installation d'un système d'alarme est variable en fonction de l'équipement (clôtures électriques d'enceinte, alarmes volumétriques ou infra-rouges, pose de barreaux aux fenêtres, grilles intérieures isolant les chambres à coucher, " panic bouton " pour avertir la sécurité en cas d'urgence). En général, le coût d'installation s'élève à 5 000 rands. Le coût mensuel moyen d'un gardien de nuit (armé) logé, nourri et blanchi est d'environ 6 000 rands et le coût d'une nuit de gardiennage est d'environ 422 rands.